# Subastech

> Subastech es una plataforma española que analiza subastas judiciales de inmuebles publicadas en el BOE. Cruza datos del BOE, la AEAT, la Seguridad Social, el Catastro, el Registro de la Propiedad y precios de mercado para ofrecer, en menos de 60 segundos, un análisis de diligencia debida: valoración, descuento sobre el valor de tasación, cargas registrales (artículos 670.5 y 692 de la LEC), situación posesoria, costes de transmisión y rentabilidad (ROI). Modelo freemium: el plan Radar es gratuito; los planes de pago desbloquean scoring, análisis de cargas con IA, valoración de mercado e informes completos.

## Principales
- [Subastas judiciales de inmuebles en España](https://app.subastech.com/): Mapa y buscador de subastas activas del BOE, con filtros por provincia, tipo y precio.
- [Subastas por provincia y municipio](https://app.subastech.com/subastas): Índice de subastas judiciales por provincia y municipio en toda España.
- [Precios y planes](https://app.subastech.com/precios): Radar (gratis), Starter, Pro, Team y Enterprise; scoring, análisis de cargas, valoración e informes.

## Provincias destacadas
- [Subastas en Madrid](https://app.subastech.com/subastas/madrid)
- [Subastas en Barcelona](https://app.subastech.com/subastas/barcelona)
- [Subastas en Valencia](https://app.subastech.com/subastas/valencia-valencia)
- [Subastas en Girona](https://app.subastech.com/subastas/girona)

## Por tipo de inmueble
- [Subastas de viviendas](https://app.subastech.com/subastas/tipo/viviendas)
- [Subastas de garajes](https://app.subastech.com/subastas/tipo/garajes)
- [Subastas de locales comerciales](https://app.subastech.com/subastas/tipo/locales-comerciales)
- [Subastas de fincas rústicas](https://app.subastech.com/subastas/tipo/fincas-rusticas)
- [Subastas de solares](https://app.subastech.com/subastas/tipo/solares)
- [Subastas de naves industriales](https://app.subastech.com/subastas/tipo/naves-industriales)

## Ficha de subasta (páginas de detalle)
Cada inmueble tiene una ficha pública con datos del BOE (dirección, valor de subasta, tasación, puja mínima, depósito, superficie, €/m², referencia BOE, estado y ubicación en mapa). El patrón de URL es semántico:
`https://app.subastech.com/subasta/{provincia}/{municipio}/{direccion}-{ID}` (p. ej. `/subasta/valladolid/valladolid/calle-pavo-real-16-00qerojJt8`). El scoring, el veredicto y el análisis de cargas requieren registro.

## Preguntas frecuentes
- **¿Qué es una subasta judicial?** La venta, ordenada por un juzgado, de un inmueble embargado para saldar una deuda. Se anuncia en el BOE y se celebra en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE.
- **¿Qué son las cargas registrales?** Hipotecas, embargos o servidumbres sobre el inmueble. En subasta judicial, las cargas anteriores al embargo que la origina subsisten y las asume el comprador; las posteriores se cancelan (art. 670.5 LEC).
- **¿Cuánto depósito hay que pagar para pujar?** Habitualmente el 5 % del valor de subasta (p. ej. 10.000 € para un valor de 200.000 €). Si no resultas adjudicatario, se devuelve.

## Sobre Subastech y recursos educativos
- [Sobre Subastech](https://www.subastech.com/sobre-nosotros/): Quiénes somos y cómo trabajamos.
- [Cómo funciona](https://www.subastech.com/como-funciona/): El proceso de análisis, paso a paso.
- [Subastas del BOE](https://www.subastech.com/subastas-boe/): Guía completa sobre subastas judiciales, notariales y tributarias del BOE.
- [Subastas judiciales](https://www.subastech.com/subastas-judiciales/): Qué son, cómo funcionan y qué riesgos tienen las subastas judiciales de inmuebles.
- [Valor de subasta y puja mínima](https://www.subastech.com/valor-subasta-puja-minima/): Cómo se fijan el valor de subasta y la puja mínima, y qué significan para el postor.
- [Glosario de subastas](https://www.subastech.com/glosario/): Términos clave (cargas, depósito, cesión de remate, nuda propiedad, ITP…).

## Para agentes e integraciones
- [API pública v1 (OpenAPI 3.1)](https://app.subastech.com/openapi.json): datos del BOE en JSON, sin autenticación, CORS abierto. Base: https://app.subastech.com/v1 · Catálogo de servicios (RFC 9727): https://app.subastech.com/.well-known/api-catalog
- [Servidor MCP](https://mcp.subastech.com/mcp): búsqueda, fichas, alertas, informes y nota simple desde Claude, ChatGPT, Claude Code o cualquier cliente MCP (OAuth 2.1 o clave de API; cualquier cuenta, incluido el plan Radar gratuito). Tarjeta: https://mcp.subastech.com/.well-known/mcp/server-card.json
- [Agente A2A](https://mcp.subastech.com/.well-known/agent-card.json): endpoint JSON-RPC https://mcp.subastech.com/a2a
- [Skills para agentes](https://app.subastech.com/.well-known/agent-skills/index.json): buscar, interpretar, conectar, alertas, comprar.
- [Registro de agentes (auth.md)](https://app.subastech.com/auth.md) · [Catálogo ARD](https://app.subastech.com/.well-known/ai-catalog.json)
- Todas las páginas públicas devuelven Markdown con `Accept: text/markdown`.
- [Conecta tu IA a Subastech](https://app.subastech.com/agentes): guía para personas.

## Opcional
- [Sitemap (índice por provincia)](https://app.subastech.com/sitemap.xml)