Subastas judiciales en Madrid

En noviembre de 2026, Subastech registra 150 subastas judiciales activas de inmuebles en Madrid, de las que 90 cierran en los próximos 30 días. El valor de subasta mediano de las activas es de 126.968 € y el más bajo, de 3.279 €. Por tipo de inmueble predominan viviendas (63), garajes (31) y solares (23). De las subastas ya celebradas que siguen publicadas, 822 se adjudicaron y 207 quedaron desiertas, según el certificado del BOE.

Una subasta judicial es la venta, ordenada por un juzgado, de un inmueble embargado para saldar una deuda. En Madrid, como en el resto de España, se anuncia en el BOE y se celebra de forma electrónica en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE. Cualquier persona puede pujar tras registrarse y constituir un depósito previo.

Las cargas registrales son hipotecas, embargos o servidumbres que pesan sobre el inmueble. En una subasta judicial, las cargas anteriores al embargo que la origina subsisten y las asume el comprador, mientras que las posteriores se cancelan. Por eso conviene revisar la nota simple del Registro de la Propiedad antes de pujar.

Para participar hay que consignar un depósito previo, que fija cada subasta. En las judiciales es el 5 % del valor de subasta en las ejecuciones anteriores a la LO 1/2025 (la mayoría de las publicadas hoy) y el 20 %, con un mínimo de 1.000 €, en las iniciadas después. Para un valor de 200.000 €, serían 10.000 € o 40.000 €. Si no resultas adjudicatario, el depósito se devuelve.

Todas las subastas judiciales se publican en el BOE y se gestionan en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE. Subastech recopila las de Madrid, las cruza con datos del Catastro, el Registro de la Propiedad y precios de mercado, y añade scoring, análisis de cargas y rentabilidad.